Gepflegte 15-Parteien-Wohnanlage mit Ferienappartements und Entwicklungspotenzial in Bad Bergzabern

Beschreibung

Dieses gepflegte 15-Parteienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Bergzabern. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Wohnhäuser und bietet eine Kombination aus dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie Ferienappartements.

Insgesamt umfasst das Objekt sechs Apartments mit ca. 31 m² sowie sechs Apartments mit ca. 41 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein bereits vollständig renoviertes Studio mit ca. 31 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss finden Sie eine größtenteils renovierte 3-Zimmer-Wohnung (App. 24) mit ca. 72 m² Wohnfläche, großem Wohn-/Essbereich, Küche, modernem Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern sowie eine weitere 2-ZKB-Wohnung (App. 23).

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, viele zusätzlich mit Markise. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Zur Immobilie gehören 13 Stellplätze sowie eine Garage. Das Gebäude ist teilunterkellert; dort befinden sich die Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Mehrere Bäder und Küchen wurden erneuert, Böden aufgearbeitet sowie einzelne Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013) mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher. Die Wasserleitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr 1975, die Abwasserleitungen sind bereits in Kunststoff ausgeführt. Teilweise wurde die Elektrik erneuert. Das Dach ist gedämmt, sämtliche Dachflächenfenster wurden bereits ausgetauscht. Viele Wohnungen verfügen zudem über moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster.

2025 betrug die Nettokaltmiete insgesamt 72.928 €. Durch Renovierungsarbeiten kam es zeitweise zu Leerständen, wodurch die Mieteinnahmen teilweise geringer ausfielen.

Eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage von Bad Bergzabern.

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1975
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: E