Voll vermietetes 4-Parteienhaus in Landau – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Landau vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Grundrissen und solider Gebäudesubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² sowie vier vollständig vermieteten Wohnungen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung bietet vier Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen geräumigen Flurbereich mit zusätzlicher Abstellfläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Balkon, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Esszimmer, ein Büro, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Dachgeschosswohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei zusätzliche Büro- oder Abstellräume, eine helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der großzügige Flur wird aktuell als Ess- und Gemeinschaftsraum genutzt.

Zusätzliche Lagerflächen stehen im Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Technisch befindet sich das Haus in solider Verfassung: Der Hauptsicherungskasten wurde 2006 erneuert, die Elektrik ist überwiegend 3-adrig. Beheizt wird über Gas-Brennwertheizungen (BJ ca. 1990–2000), die gedämmte obere Geschossdecke verbessert die Energieeffizienz. Verbaut sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Wasserleitungen stammen teilweise aus älteren Baujahren und bieten Modernisierungspotenzial.

Typische Altbaumerkmale wie Deckenhöhen von ca. 3,05 m, stilvolle Holztreppen und großzügige Räume unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Aktuell sind alle Wohnungen als Studenten-WGs vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.350 €.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit attraktivem Renditepotenzial.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

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