Moderne und gepflegte Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Ludwigshafen- Edigheim

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen am Rhein-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gesamtfläche von ca. 142 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich, insgesamt 6 freundliche Zimmer, 2 weitere Räume für Kopier- oder Archivzwecke, 1 Warte- bzw. Besprechungszimmer sowie 1 Personal-/Sozialraum mit Einbauküche. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken bildet das Zentrum der Einheit und erschließt die weiteren Räumlichkeiten.

Eine Dusche sowie 2 sanitäre Einrichtungen sind vorhanden, wobei eine davon behindertengerecht mit überbreiter Tür für Rollstuhlfahrer ausgebaut wurde.

Zwei eigene Stellplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 24,8 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wurde bis 2020 als Praxis und seitdem von einem Dienstleister als Büroräume genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist gegebenfalls möglich.

Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit dem Grundrissplan zur Verfügung.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 2000
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: gas
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D