Vielfältig nutzbar: Ladenfläche mit Apartment in zentraler Lage von Ludwigshafen
67061 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: 10257
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese vielseitige Wohn- und Geschäftseinheit vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 127 m² große Ladenfläche mit einer großzügigen, durchgehenden Fensterfront. Die repräsentative Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit, eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen sowie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für den Einzelhandel, ein Büro, eine Praxis oder ein Dienstleistungsunternehmen.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großes Apartment, das sich sowohl als Mitarbeiterwohnung als auch zur Vermietung oder als Ergänzung der Gewerbefläche nutzen lässt. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerabteile, die praktischen Stauraum bieten, sowie zwei überdachte Stellplätze im Innenhof.
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Eckdaten
Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
127 m²
Gesamtfläche
162 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1965
Fahrstuhl
Ja
Kosten
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Vielfältige Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Lage von Ludwigshafen- Ladenfläche im EG mit ca. 127 m² Fläche
- Separate Wohneinheit im 1. OG mit ca. 35 m² Wohnfläche
- Zwei Kellerabteile
- Zwei überdachte Stellplätze im Innenhof
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.03.2031
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
2006
Sonstiges
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1965
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: oel
Endenergieverbrauch: 101.90 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: D
Lage
Ludwigshafen Süd zählt zu den attraktivsten Stadtteilen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen und vielem mehr sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder ggfs. auch fußläufig an die Innenstadt und Mannheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die südlichen Stadtteile von Ludwigshafen und über die B9 die umliegenden Städte der Metropolregion. Das Naherholungsgebiet Parkinsel und auch das attraktive Rheinufer Süd befindet sich in der näheren Umgebung.
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