Vom Altbau zum Mehrfamilienhaus – Ausbaukonzept für 6 Einheiten liegt bereits vor

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldhambach bietet viel Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Visionen. Das ca. 1890 errichtete Anwesen befindet sich auf einem etwa 940 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche.

Ursprünglich war geplant, die Immobilie zu einem 6-Familienhaus mit attraktiven 1- bis 4-ZKB-Wohnungen umzubauen. Ein Ausbau zu mehreren Wohneinheiten ist weiterhin denkbar, jedoch keinesfalls zwingend. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienanwesen mit separaten Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weitläufigen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer – eines davon mit Bad en Suite –, ein großes Wohnzimmer, insgesamt drei Badezimmer sowie eine weitere Küche.

Teilweise wurden bereits Sanierungsmaßnahmen begonnen, darunter Putzarbeiten im Erdgeschoss sowie die teilweise Erneuerung der Elektrik. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind unter anderem Arbeiten an Dach, Heizung, Fenstern sowie den Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten die angrenzende Scheune sowie weitere Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der hintere Bereich in Hanglage eröffnet einen schönen Blick über die Ortschaft, während die ebene Fläche neben dem Haus ideale Möglichkeiten für Garten, Terrasse oder Pool bietet.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1890
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 289,6 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: H